Россиянам, которые еще не решились на оформление в собственность имеющегося участка или жилого дома, государство дает дополнительное время, поскольку «дачная амнистия» продлена до 2020 года. Все желающие еще смогут успеть собрать недостающие документы и легализовать недвижимость при минимальных финансовых и временных затратах, чтобы свободно распоряжаться нею и оградить себя в будущем возможных проблем вплоть до сноса построек.
17 апреля 2019 года Дмитрий Медведев поддержал продление дачной амнистии до 1 марта 2020 года дал соответствующее поручение по подготовке проекта Федерального Закона.
Что это такое
Фраза «дачная амнистия» означает не официальный термин, а разговорное обозначение поблажек от государства для владельцев земельных участков и домов в процессе регистрации последних. Ее история началась с сентября 2006 года с целью стимулировать граждан к оформлению имеющейся недвижимости, а сама процедура коснулась:
- земельных участков (в городах, поселках, деревнях) под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и имеющихся на них домов;
- объектов подсобного или дачного хозяйства;
- гаражей, пристроек и мелких построек (сезонных домиков, бань, сараев и пр.).
Возможность воспользоваться регистрацией по упрощенной схеме предоставляется гражданам, которые стали собственниками перечисленных выше объектов до 30 октября 2001 г. при обладании:
- бесспорным правом собственности;
- членской книжкой СНТ/кооператива, где приобретен участок;
- документами о праве на участок земли, в которых не указывается их право собственности.
[reklama2]
Одноименного «Закона о дачной амнистии» чиновники никогда не принимали, а положения самой процедуры отражены в двух законодательных актах с последующим к ним поправками:
- №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004.
- №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
Изначально для дачной амнистии планировался 5-летний срок действия, но он продлевался три раза (до 2010, 2015 и 2018 года). При этом каждый раз изменялись отдельные условия регистрации. Всего за годы существования в России такого механизма уже оформлено более 10 млн. регистраций. Но для граждан, еще не воспользовавшихся такой возможностью, информация о том, продлена ли дачная амнистия до 2020 года, остается актуальной.
Новые поправки и сроки
Дачная амнистия в России и Крыму была продлена очередной раз благодаря принятию закона №36-ФЗ от 28.02.2018 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Последние поправки, которые действуют до до 1 марта 2020 года, предусматривают:
- для ввода в эксплуатацию и технического учета (включая выдачу техпаспортов) построек ИЖС нет необходимости предъявлять соответствующее разрешение на строительство (ст. 8 ч. 4 ФЗ №191);
- для проведения процедуры госрегистрации или кадастрового учета жилых домов, располагающихся на садовых, дачных, приусадебных участках или тех, что предназначаются для ИЖС, заявителю понадобится технический план постройки и документ о владении земельным участком с располагающимся на нем строением (если такие данные отсутствуют в ЕГРН) (ст. 70 ч.7, ФЗ №218);
Важно! Составление технических планов относится к компетенции исключительно кадастровых инженеров. При этом заниматься такой работой могут только специалисты с разрешением СРО, информацию о котором можно проверить через сайт Росреестра.
- регионы имеют право определять максимальные расценки на услуги по кадастровым работам (к примеру, составлению технических планов) не выше установленного уровня. Это должно оградить граждан от завышения цен, но никто не сможет гарантировать отсутствие требований о дополнительной плате «в конверте».
Как проходит регистрация
Чтобы легализовать имеющуюся недвижимость в период «дачной амнистии», достаточно обратиться до 1 марта 2020 года в отделение МФЦ или Росреестра с:
- Документом, подтверждающим право владения участком. Для этой цели подойдет договор купли-продажи, документ о наследовании или пожизненном пользовании и пр. (независимо от года выдачи, но при условии оформления по требованиям действующего тогда законодательства). При отсутствии таковых следует обращаться к местным органам госвласти за выпиской из хозяйственной книги или выкупать участок.
- Техническим планом постройки.
- Квитанцией об оплаченной госпошлине (сумма составляет 350 рублей).
- Заявлением, паспортом и СНИЛС заявителя.
На заметку! Пакет документов можно доставить самостоятельно или отправить почтовым отправлением. Но в последнем случае потребуется предварительно сделать заверение своей подписи у нотариуса.
Пройти регистрационные процедуры можно и без «дачной амнистии», но при этом следует быть готовым к определенным сложностям и дополнительным затратам. К примеру, необходимо иметь разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Госстройнадзора, который можно получить при наличии разрешения на строительство. Последнее на недвижимость времен СССР просто не оформляли, поэтому доказывать свои права при такой ситуации придется только в суде.
Даже тот факт, что дачная амнистия требует минимум документов, а ее срок продлен до 2020 года, останавливает многих россиян от процедуры регистрации своей недвижимости, что объясняется возможной волокитой с бумагами и нежеланием уплачивать налоги. Но следует учитывать, что с неоформленными надлежащим образом строениями и участками нельзя совершать никаких сделок: страхования, дарения, продажи. Еще они рано или поздно окажутся под вниманием Росреестра и без регистрации права собственности могут рассматриваться как самострой, а земельные участки – как самозахват. К тому же уклонение от регистрации – это мнимая экономия относительно уплаты налогов, поскольку при выявлении объекта нужно будет уплачивать штраф, а то и земельный налог в двойном размере.
Госдума продлила дачную амнистию до 2020 года: видео
Комментировать
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
